Audyt energetyczny a audyt remontowy – czym się różnią?

Przygotowanie inwestycji w budynku – czy to termomodernizacji, czy remontu – zaczyna się od rzetelnej diagnozy. Właśnie dlatego ustawodawca wprowadził dwa kluczowe narzędzia: audyt energetyczny i audyt remontowy. Choć nazwy brzmią podobnie, pełnią zupełnie różne funkcje i otwierają drogę do odmiennych form wsparcia z BGK.

W tym artykule wyjaśniam, czym oba audyty się różnią, kiedy je stosować oraz jaka premia BGK (termomodernizacyjna lub remontowa) będzie dla Ciebie najbardziej opłacalna.

1. Audyt energetyczny – narzędzie do planowania termomodernizacji

Audyt energetyczny to opracowanie techniczne, które analizuje obecne zużycie energii w budynku oraz wskazuje optymalne rozwiązania pozwalające je obniżyć. Dokument ten jest obowiązkowy przy premii termomodernizacyjnej BGK.

Co zawiera audyt energetyczny?

• szczegółową ocenę efektywności energetycznej budynku,
• analizę przegród i instalacji,
• propozycję wariantów termomodernizacji,
• wyliczenie kosztów i oszczędności,
• określenie efektu energetycznego koniecznego do uzyskania premii.

Audyt musi być wykonany przez uprawnionego audytora i zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury.

2. Premia termomodernizacyjna – dla kogo i na co?

Premia termomodernizacyjna BGK to jedno z najkorzystniejszych narzędzi finansowania modernizacji energetycznej w Polsce. Pozwala spłacić część kredytu inwestycyjnego przeznaczonego na poprawę efektywności energetycznej budynku.

Kto może skorzystać?

• wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
• właściciele domów jednorodzinnych,
• TBS, SIM,
• jednostki samorządu terytorialnego,
• spółki prawa handlowego,
• zarządcy lokalnych sieci ciepłowniczych i źródeł ciepła.

Wyłączone są jednostki budżetowe i samorządowe zakłady budżetowe.

Na co można przeznaczyć środki?

• ocieplenie ścian, dachów i stropów,
• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
• modernizację instalacji grzewczej i CWU,
• wymianę lub modernizację źródła ciepła,
• montaż OZE,
• poprawę efektywności lokalnych sieci ciepłowniczych.

Wysokość wsparcia

• 26% kosztów inwestycji,
• 31% kosztów, jeśli 10% stanowią instalacje OZE,
• +50% kosztów wzmocnienia konstrukcji – dla budynków z wielkiej płyty,
• możliwość powiększenia o grant termomodernizacyjny +10% przy głębokiej termomodernizacji.

Kredyt musi stanowić co najmniej 50% wartości przedsięwzięcia.

3. Audyt remontowy – dokument niezbędny do premii remontowej BGK

Audyt remontowy to opracowanie, które analizuje stan techniczny budynku i określa zakres oraz ekonomię niezbędnych prac remontowych. W przeciwieństwie do audytu energetycznego skupia się nie tylko na efektywności energetycznej, ale również na konstrukcji, instalacjach i elementach wspólnych budynku.

Co zawiera audyt remontowy?

• ocenę stanu technicznego,
• analizę koniecznych napraw i prac modernizacyjnych,
• ocenę instalacji i konstrukcji,
• kosztorys,
• wyliczenie oszczędności energii (min. 10%).

To dokument niezbędny do uzyskania premii remontowej BGK.

4. Premia remontowa BGK – wsparcie dla remontów w budynkach wielorodzinnych

Premia remontowa to narzędzie, które pozwala sfinansować znaczną część prac remontowych, zwłaszcza w starszych budynkach lub obiektach zabytkowych.

Kto może otrzymać premię?

• wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
• właściciele budynków wielorodzinnych,
• TBS i SIM (niezależnie od wieku budynku),
• właściciele obiektów zabytkowych.

Warunek: budynek musi mieć min. 40 lat, a w przypadku TBS/SIM – min. 20 lat.

Wysokość wsparcia

• 25% kosztów przedsięwzięcia remontowego,
• premia stanowi spłatę części kredytu udzielonego na remont.

Na co można przeznaczyć środki?

• remont dachu, elewacji, balkonów,
• remont lub wymianę instalacji wewnętrznych,
• odnowienie klatek schodowych i części wspólnych,
• prace konstrukcyjne i zabezpieczające,
• prace konserwatorskie w budynkach zabytkowych.

Wystarczy wykazać min. 10% oszczędności energii cieplnej – to szczególnie korzystne dla obiektów zabytkowych, gdzie pełna termomodernizacja bywa niemożliwa.

5. Audyt energetyczny a audyt remontowy – najważniejsze różnice

6. Premia termomodernizacyjna czy remontowa – co wybrać?

Premia termomodernizacyjna będzie najlepsza, jeśli:

• chcesz znacząco obniżyć koszty energii,
• planujesz ocieplenie, modernizację instalacji lub wymianę źródła ciepła,
• posiadasz dom jednorodzinny, budynek wielorodzinny lub obiekt publiczny,
• zależy Ci na wysokim poziomie dofinansowania (do 31% + grant 10%).

Premia remontowa jest korzystniejsza, gdy:

• budynek wymaga przede wszystkim prac konstrukcyjnych i remontowych,
• inwestycja nie prowadzi do dużych oszczędności energii,
• obiekt jest zabytkowy lub ma ograniczenia konserwatorskie,
• priorytetem jest ogólny stan techniczny, a nie głęboka termomodernizacja.

7. Co wybrać jako inwestor? Podsumowanie w kilku zdaniach

• Chcesz zrobić termomodernizację i obniżyć rachunki za energię – wybierz audyt energetyczny i premię termomodernizacyjną.
• Chcesz odnowić, zabezpieczyć lub zmodernizować budynek wielorodzinny – wybierz audyt remontowy i premię remontową.
• Jeśli budynek jest zabytkowy – premia remontowa będzie znacznie łatwiejsza do uzyskania.
• Jeśli planujesz montaż OZE – zdecydowanie lepsza będzie premia termomodernizacyjna.

Potrzebujesz audytu? Pomogę od A do Z

Wykonuję profesjonalne audyt energetyczne i remontowe zgodne z wymaganiami BGK i aktualnymi przepisami.

Zapewniam:

• rzetelną analizę budynku,
• wszystkie obliczenia wymagane przez BGK,
• wsparcie przy składaniu wniosku o premię,
• doradztwo techniczne i inwestycyjne.

📌 Skontaktuj się – przygotuję audyt, który otworzy drogę do premii termomodernizacyjnej lub remontowej i pomoże przygotować całą inwestycję.